В последние годы Болгария с завидным постоянством доказывает, что она приходится для отечественных покупателей недвижимого имущества наиболее позитивной державой для инвестиций. Спрос на частное недвижимое имущество, а также разную коммерческую недвижимость в Болгарии повышается ежедневно, но и количество продавцов стремительно повышается. Если учитывать только Рунет, то по числу выставленных на продажу недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Отечественные продавцы недвижимого имущества подсчитали, что в 2007 году из россиян, купивших дачи за рубежами родины, примерно четверть падает на тех, кто приобрел коттедж в этой солнечной стране.

Полагают, что сперва туда пришли британские инвесторы, которые, говорят, большие специалисты в деле покупки и аренды недвижимости в Болгарии. Практика говорит, - там, куда пришли и принялись покупать недвижимость британские воротилы бизнеса, страна начинает переживать мощный экономический бум в этой области. Закон последнего времени - после британцев в страну появляются российские инвесторы. Именно так и приключилось с Болгарией в начале 21 века.

Если проанализировать какого рода формы недвижимого имущества влекут наших инвесторов и рядовых покупателей, то возможно понять, что спросом пользуются:

• дома и квартиры, находящиеся в стадии строительства, сооружаемые на водных, горнолыжных или бальнеологических курортах;
• участки земли, которые годятся для последующего строительства строений с целью жилья или перепродажи;
• квартиры и нежилая недвижимость в Софии и крупных городах для использования, аренды или выгодной продажи.

Известно, что пока наши соотечественники интенсивнее обдумывают вариант с приобретением квартиры для себя, почти всегда для летнего отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Граждане России часто интересуются простым вариантом, так как зачастую вкладывают в недвижимое имущество не ради долгосрочных инвестиций, а ради проведения отпуска или же с целью эмиграции.

Все крупнейшие аналитические организации, отслеживающие и изучающие ситуацию с недвижимостью Болгании, как один утверждают, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны пока очень и очень хорошие. Цены на недвижимое имущество в Болгарии повышаются повсеместно, регулярно и с весьма динамично. Главными тут являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней квадратные метры, находящиеся возле моря и в горном районе апартаменты в Болгарии. Но не возникает сомнения, что и они в будущем будут только дорожать.

Удивляться, вообще-то, нечему. Болгарский рынок недвижимого имущества является развивающимся и в большей степени еще далеко неисследованным. Помимо этого, цены на недвижимость пока низкие еще и из-за того, что Болгария еще не вступила в Евросоюз. Соответственно, можно ждать, что как только страна войдет в зону евро, цены на объекты недвижимости получат серьезнейший импульс к росту и серьезно приблизятся к общеевропейским.

Безусловно, сегодняшняя стоимость недвижимости и те пути развития, которые, как ожидают ее в обозримом будущем, представляются одним из основных, а для кое-кого и главным аргументом для покупки недвижимости в этом государстве. Однако одних положительных прогнозов вряд ли достаточно. Объекты недвижимости у акватории или высоко в горах можно приобрести и дешевле в какой-нибудь восточной или центральноафриканской стране. Только почему-то нет ажиотажа.

Имеется ряд обстоятельств, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель объектов недвижимости за границей. Кроме порядка цен на недвижимость, перспектив их увеличения, расходов на содержание объектов недвижимости и налога на недвижимость в какой-либо стране, тонкостей законодательства в отношении иностранцев, следует принимать во внимание и еще группе факторов, основными из которых, возможно, является общность культурных традиций и менталитета, а также непосредственное отношение местных жителей той страны, куда человек инвестирует и, тем паче, переезжает на жительство, к русским. Болгария, в этом смысле идеальная и, более того, братская страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к приезжающим и покупающим из России дома Болгарии больше чем хорошее.

Интересно, что для покупки недвижимого имущества в Болгарии наши соотечественники имеют возможность получить ипотечный кредит. Кстати, стоимость кредита в барках Болгарии, намного ниже, чем в российских и находится в диапазоне 9-11%. Однако, россиянину, пожелавшему получить кредит, необходимо представить доказательства, что его доход составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще ряд документов, которые, как показывает практика, не всегда способны получить.

Те, кто не хочет связываться с кредитом, может приобрести недвижимость по частям, ибо многие застройщики, привлекая покупателей, с радостью идут на подобный вариант отношений с покупателем. Конституция Болгарии запрещает приобретать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев тех, кто захотел приобрети себе красивый дом в горах. Тем не менее болгарский закон имеет много возможностей сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Достаточно образовать на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, дать Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Ну а если говорить о приобретении квартир, например в Софии, то там такие сложности вообще не возникают.

Гуманным является и налоговое законодательство Болгарии в отношении объектов недвижимости и аренды квартир в Болгарии. Имущественных налогов в Болгарии два. Первый из них, именуется «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для граждан и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости объектов недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, ставка определяется районными органами власти. Он соответствует около 1% ежегодно от цены объекта. Мы привели совсем не все факты в пользу инвестиций в недвижимость Болгарии, но, как нам кажется, и изложенных аргументов хватает, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя упускать и следует разрабатывать и разрабатывать.

Имя ему - ремонт

Кладочные и монтажные смеси Сухие строительные смеси.

Сегодня российский строитель быстрыми темпами осваивает технологические новинки, которые значительно упрощают отделочные процессы и экономят время и деньги.